Wofür Hypothekenrechner gedacht ist
Der Hypothekenrechner ist auf die Baufinanzierung zugeschnitten und zerlegt eine Immobilienfinanzierung in die monatliche Rate, den Zinsanteil, den Tilgungsanteil und die verbleibende Restschuld. Wie beim Annuitätendarlehen bleibt die Rate über die Laufzeit konstant, doch ihr Inhalt verschiebt sich: Zu Beginn überwiegen die Zinsen, später dominiert die Tilgung. Der Rechner gibt die erste Rate im Detail aus und stellt eine Übersicht über die Restschuld nach Monat 1, 12, 24, 60 und am Ende der Laufzeit dar. So erkennen Sie sofort, wie viel Sie nach einigen Jahren noch schulden und ob die gewählte Laufzeit zur geplanten Entschuldung passt.
Bedienung
- Geben Sie die Darlehenshöhe in Euro an.
- Tragen Sie den Sollzinssatz pro Jahr ein.
- Wählen Sie die Laufzeit in Jahren.
- Klicken Sie auf Berechnen.
- Prüfen Sie die Restschuld in der Tabelle.
- Variieren Sie Laufzeit und Zinssatz für Szenarien.
Typische Anwendungen: Immobilienkauf: Monatliche Belastung durchrechnen., Anschlussfinanzierung: Restschuld am Ende der Sollzinsbindung schätzen., Tilgung planen: Längere oder kürzere Laufzeit wählen., Baukredit: Rate in Relation zum Haushaltseinkommen setzen..
Fragen und Antworten
Wie hoch ist die Rate bei 200.000 €, 3,5 %, 20 Jahre?
Etwa 1.159 € pro Monat – der Tilgungsanteil steigt von Monat zu Monat, während der Zinsanteil kontinuierlich abnimmt.
Was ist die Restschuld?
Der nach einer Rate noch offene Betrag des Darlehens, der weiter verzinst wird und am Ende der Laufzeit auf null fallen sollte.
Unterschied zum Kreditrechner?
Hier mit Tilgungsübersicht über Jahre sowie dem Zins- und Tilgungsanteil der ersten Rate im Detail, zugeschnitten auf Baufinanzierungen.
Was passiert nach der Sollzinsbindung?
Es folgt eine Anschlussfinanzierung zu dann aktuellen Zinsen – die verbleibende Restschuld wird dann neu vertraglich geregelt.
Was ist ein guter Tilgungssatz?
Anfänger wählen häufig 1–2 % Tilgung p. a. zuzüglich Zins; je höher die Tilgung, desto schneller ist die Immobilie schuldenfrei.
Einschränkungen
Annuität mit fester Rate; Zinsbindung, Tilgungssatzwechsel, Sondertilgungen und Bereitstellungszinsen sind nicht enthalten.
Was das Werkzeug kann
Darlehensbetrag in Euro, Sollzins in Prozent p. a., Laufzeit in Jahren, Monatliche Rate, Zins- und Tilgungsanteil der ersten Rate, Restschuld-Verlauf als Tabelle, Szenarien im Vergleich
Diese Werkzeuge passen: